Huiswaardemeter

Woningwaarde Menuetstraat 21

1312TX Almere

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.301
+7,1%
[ € 552.025 – € 702.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.653[ € 578.220 – € 639.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.520[ € 613.491 – € 678.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Menuetstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.301 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,6%
+€ 41.39212 maanden +7,1%
+€ 18.69312 mnd vs. NL +3,2%
Menuetstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.301 voor Menuetstraat 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menuetstraat 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 627.301.

Verwachte verkoopprijs Menuetstraat 21
€ 646.520[ € 613.491 – € 678.070 ]
Verkoper houdt over€ 638.158−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.600+€ 15.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menuetstraat 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Menuetstraat 21
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 608.653[ € 578.220 – € 639.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menuetstraat 21 adviseren wij in een bod van € 646.520, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.653 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.301+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.520+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.846+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menuetstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 608.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menuetstraat 21 in Almere bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 627.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menuetstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.301
Verwachte verkoopprijs€ 646.520
Verwachte vraagprijs€ 608.653
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 87, 1312SN Almere
Preludeweg 87
1992 · 139 m²
€ 529.813
Straatbeeld van Toccatastraat 86, 1312TP Almere
Toccatastraat 86
1994 · 143 m²
€ 513.277
Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.301 ligt Menuetstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Menuetstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menuetstraat 21 in Almere.

Wat is Menuetstraat 21 in Almere waard?
Menuetstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.301 (bandbreedte € 552.025 – € 702.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menuetstraat 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Menuetstraat 21 in Almere is in oktober 2026 € 608.653 (bandbreedte € 578.220 – € 639.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Menuetstraat 21 in Almere?
Voor Menuetstraat 21 adviseren wij een bod van € 646.520 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menuetstraat 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Menuetstraat 21 in Almere bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menuetstraat 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menuetstraat 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 41.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menuetstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Menuetstraat 21 ligt rond € 627.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menuetstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Menuetstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).