Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Specerij 4, 1313NA Almere

Woningwaarde De Specerij 4

1313NA Almere

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.590
+6,4%
[ € 627.959 – € 799.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.781[ € 658.142 – € 727.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.024[ € 697.631 – € 771.065 ]

Wat is mijn huis waard?

De Specerij 4 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 713.590 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds juli +0,6%
+€ 42.71612 maanden +6,4%
+€ 19.02012 mnd vs. NL +2,8%
De Specerij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.590 voor De Specerij 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Specerij 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.024. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.590.

Verwachte verkoopprijs De Specerij 4
€ 735.024[ € 697.631 – € 771.065 ]
Verkoper houdt over€ 725.689−€ 9.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.874+€ 16.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Specerij 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs De Specerij 4
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 692.781[ € 658.142 – € 727.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 446.000[ € 270.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Specerij 4 adviseren wij in een bod van € 735.024, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 692.781 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.590+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.024+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.775+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Specerij 4 zal in bij een vraagprijs van € 692.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Specerij 4 in Almere bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 713.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Specerij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.590
Verwachte verkoopprijs€ 735.024
Verwachte vraagprijs€ 692.781
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Zuid besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (12%)
C (12%)

Wonen in Kruidenwijk Zuid

Kruidenwijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marjoleinstraat 6, 1314JP Almere
Marjoleinstraat 6
1985 · 100 m²
€ 422.479
Straatbeeld van Beatrixlaan 1, 1312XA Almere
Beatrixlaan 1
1987 · 211 m²
€ 431.851
Straatbeeld van Ebbekruidstraat 8, 1313KN Almere
Ebbekruidstraat 8
1990 · 142 m²
€ 593.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Specerij 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.590 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Zuid. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Specerij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Specerij 4 in Almere.

Wat is De Specerij 4 in Almere waard?
De Specerij 4 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.590 (bandbreedte € 627.959 – € 799.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Specerij 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van De Specerij 4 in Almere is in augustus 2026 € 692.781 (bandbreedte € 658.142 – € 727.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op De Specerij 4 in Almere?
Voor De Specerij 4 adviseren wij een bod van € 735.024 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Specerij 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van De Specerij 4 in Almere bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Specerij 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Specerij 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Specerij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Zuid is € 393.000. De geschatte marktwaarde van De Specerij 4 ligt rond € 713.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Specerij 4?
Huishoudens in de buurt van De Specerij 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).