Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodestraat 291

1315HK Almere

91 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.951
+7,1%
[ € 380.117 – € 483.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.223[ € 396.362 – € 438.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.199[ € 424.504 – € 469.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodestraat 291 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.951 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,6%
+€ 28.50212 maanden +7,1%
+€ 12.87212 mnd vs. NL +3,2%
Bodestraat 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.951 voor Bodestraat 291 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodestraat 291 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.199. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.951.

Verwachte verkoopprijs Bodestraat 291
€ 447.199[ € 424.504 – € 469.188 ]
Verkoper houdt over€ 441.030−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.293+€ 11.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodestraat 291 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Bodestraat 291
Onder gem. in Centrum Almere StadBoven gem.
€ 417.223[ € 396.362 – € 438.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in Centrum Almere Stad
€ 466.563[ € 255.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodestraat 291 adviseren wij in een bod van € 447.199, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.223 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.951+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.199+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.559+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodestraat 291 zal in bij een vraagprijs van € 417.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodestraat 291 in Almere bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 431.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodestraat 291

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.951
Verwachte verkoopprijs€ 447.199
Verwachte vraagprijs€ 417.223
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Oost besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Centrum Stad Oost

Centrum Stad Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation0,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierbaan 77, 1315SJ Almere
Koetsierbaan 77
2004 · 91 m²
€ 448.466
Straatbeeld van Koetsierbaan 143, 1315SK Almere
Koetsierbaan 143
2004 · 91 m²
€ 502.654
Straatbeeld van Marga Klompéhof 67, 1314WP Almere
Marga Klompéhof 67
2004 · 95 m²
€ 415.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodestraat 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.951 duidelijk in het hogere segment van Centrum Stad Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bodestraat 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodestraat 291 in Almere.

Wat is Bodestraat 291 in Almere waard?
Bodestraat 291 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.951 (bandbreedte € 380.117 – € 483.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodestraat 291 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Bodestraat 291 in Almere is in oktober 2026 € 417.223 (bandbreedte € 396.362 – € 438.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodestraat 291 in Almere?
Voor Bodestraat 291 adviseren wij een bod van € 447.199 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodestraat 291 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Bodestraat 291 in Almere bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodestraat 291 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodestraat 291 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodestraat 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Oost is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Bodestraat 291 ligt rond € 431.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodestraat 291?
Huishoudens in de buurt van Bodestraat 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).