Woningwaarde Citadel 44

1315VP Almere

Te koop

163 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 4.121Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 671.729

+7,1%

[ € 591.122 – € 752.336 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 691.294[ € 654.550 – € 723.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.729 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 44.32412 maanden +7,1%+7,1%

+€ 20.01812 mnd vs. NL +3,2%+3,2%

Citadel 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.729 voor Citadel 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 44 in Almere heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 691.294. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 671.729.

Verwachte verkoopprijs Citadel 44

€ 691.294[ € 654.550 – € 723.450 ]

Verkoper houdt over€ 682.440−€ 8.854 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 707.270+€ 15.976 kosten koper

Verkoopprijs€ 691.294

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 682.440

Wat is de vraagprijs?

Citadel 44 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Vraagprijs Citadel 44

Onder gem. in buurt Centrum Stad ZuidoostBoven gem.

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.988[ € 3.788 – € 4.187 ]

Gem. vraagprijs in buurt Centrum Stad Zuidoost

€ 502.000[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 691.294, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.729+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 691.294+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 725.859+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 44 in Almere bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 671.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 872.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.442/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285

OZB€ 55

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.442

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.229 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.729

Verwachte verkoopprijs€ 691.294

Vraagprijs€ 650.000

Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Zuidoost→

PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Zuidoost besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.150 kWh/jr)Elektriciteit(2.150 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (70 kWh/jr)Teruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (95%)

B (2%)

C (3%)

D (0%)

G (0%)

Wonen in Centrum Stad Zuidoost

Centrum Stad Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

23,6%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation0,9 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.729 duidelijk in het hogere segment van Centrum Stad Zuidoost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Citadel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 44 in Almere.

Wat is Citadel 44 in Almere waard?

Citadel 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.729 (bandbreedte € 591.122 – € 752.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Zuidoost.

Wat is de vraagprijs van Citadel 44 in Almere?

Citadel 44 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.121.

Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 44 in Almere?

Voor Citadel 44 adviseren wij een bod van € 691.294 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Citadel 44 in Almere?

De geschatte bruto maandlasten van Citadel 44 in Almere bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 44 in Almere zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Citadel 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 44.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Zuidoost is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 44 ligt rond € 671.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Citadel 44?

Huishoudens in de buurt van Citadel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).