Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 21

1316CV Almere

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.147
+7,1%
[ € 411.089 – € 523.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.944[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.147 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,6%
+€ 30.82412 maanden +7,1%
+€ 13.92012 mnd vs. NL +3,2%
Neerhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.147 voor Neerhof 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.944. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.147.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 21
€ 482.944[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 476.382−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.753+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 21
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 21 adviseren wij in een bod van € 482.944, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.147+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.944+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.091+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 21 in Almere bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 467.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.147
Verwachte verkoopprijs€ 482.944
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leijhof 19, 1316CE Almere
Leijhof 19
1982 · 109 m²
€ 440.676
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Straatbeeld van Leijhof 13, 1316CE Almere
Leijhof 13
1982 · 100 m²
€ 416.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neerhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 21 in Almere.

Wat is Neerhof 21 in Almere waard?
Neerhof 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.147 (bandbreedte € 411.089 – € 523.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 21 in Almere is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 21 in Almere?
Voor Neerhof 21 adviseren wij een bod van € 482.944 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 21 in Almere bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 21 ligt rond € 467.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 21?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).