Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 12

1316HJ Almere

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.095
+7,1%
[ € 341.524 – € 434.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.658[ € 354.975 – € 392.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.090[ € 382.308 – € 422.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.095 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,6%
+€ 25.60812 maanden +7,1%
+€ 11.56512 mnd vs. NL +3,2%
Spaarnestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.095 voor Spaarnestraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.090. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.095.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 12
€ 403.090[ € 382.308 – € 422.551 ]
Verkoper houdt over€ 397.406−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.302+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 12
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 373.658[ € 354.975 – € 392.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.090, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 373.658 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.095+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.090+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.245+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 373.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 12 in Almere bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 388.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.095
Verwachte verkoopprijs€ 403.090
Verwachte vraagprijs€ 373.658
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 21, 1316LC Almere
Haringvlietstraat 21
1984 · 117 m²
€ 468.601
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 12 in Almere.

Wat is Spaarnestraat 12 in Almere waard?
Spaarnestraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.095 (bandbreedte € 341.524 – € 434.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 373.658 (bandbreedte € 354.975 – € 392.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 12 in Almere?
Voor Spaarnestraat 12 adviseren wij een bod van € 403.090 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 12 in Almere bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 12 ligt rond € 388.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).