Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketenstraat 9

1316LX Almere

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.737
+7,1%
[ € 389.609 – € 495.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.590[ € 406.211 – € 448.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.421[ € 435.052 – € 480.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketenstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.737 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,6%
+€ 29.21412 maanden +7,1%
+€ 13.19412 mnd vs. NL +3,2%
Ketenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.737 voor Ketenstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketenstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.421. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.737.

Verwachte verkoopprijs Ketenstraat 9
€ 458.421[ € 435.052 – € 480.847 ]
Verkoper houdt over€ 452.128−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.739+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketenstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Ketenstraat 9
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 427.590[ € 406.211 – € 448.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 458.421, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.590 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.737+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.421+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.342+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketenstraat 9 in Almere bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 442.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.737
Verwachte verkoopprijs€ 458.421
Verwachte vraagprijs€ 427.590
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 21, 1316LC Almere
Haringvlietstraat 21
1984 · 117 m²
€ 468.601
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.737 zit Ketenstraat 9 in het middensegment van Waterwijk Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ketenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketenstraat 9 in Almere.

Wat is Ketenstraat 9 in Almere waard?
Ketenstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.737 (bandbreedte € 389.609 – € 495.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketenstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Ketenstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 427.590 (bandbreedte € 406.211 – € 448.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketenstraat 9 in Almere?
Voor Ketenstraat 9 adviseren wij een bod van € 458.421 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketenstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Ketenstraat 9 in Almere bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketenstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketenstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Ketenstraat 9 ligt rond € 442.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ketenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).