Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerweg 31

1316RH Almere

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.954
+7,1%
[ € 355.480 – € 452.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.124[ € 370.618 – € 409.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.274[ € 396.932 – € 438.714 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerweg 31 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.954 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,6%
+€ 26.65512 maanden +7,1%
+€ 12.03812 mnd vs. NL +3,2%
IJsselmeerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.954 voor IJsselmeerweg 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerweg 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.274. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.954.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerweg 31
€ 418.274[ € 396.932 – € 438.714 ]
Verkoper houdt over€ 412.423−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.789+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerweg 31 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerweg 31
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 390.124[ € 370.618 – € 409.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerweg 31 adviseren wij in een bod van € 418.274, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.124 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.954+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.274+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.188+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 390.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerweg 31 in Almere bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 403.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.954
Verwachte verkoopprijs€ 418.274
Verwachte vraagprijs€ 390.124
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk West besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (26%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk West

Waterwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Princenhofplein 34, 1317CJ Almere
Princenhofplein 34
1984 · 115 m²
€ 424.120
Straatbeeld van Fluessenpad 5, 1317CA Almere
Fluessenpad 5
1983 · 107 m²
€ 404.636
Straatbeeld van Slufterplantsoen 119, 1316KT Almere
Slufterplantsoen 119
1985 · 124 m²
€ 502.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk West willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerweg 31 in Almere.

Wat is IJsselmeerweg 31 in Almere waard?
IJsselmeerweg 31 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.954 (bandbreedte € 355.480 – € 452.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 31 in Almere?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 31 in Almere is in oktober 2026 € 390.124 (bandbreedte € 370.618 – € 409.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerweg 31 in Almere?
Voor IJsselmeerweg 31 adviseren wij een bod van € 418.274 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerweg 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerweg 31 in Almere bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerweg 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerweg 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk West is € 355.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerweg 31 ligt rond € 403.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerweg 31?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).