Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaigat 8

1317AK Almere

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.718
+7,1%
[ € 404.552 – € 514.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.706[ € 421.521 – € 465.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.308[ € 451.871 – € 499.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaigat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.718 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,6%
+€ 30.33412 maanden +7,1%
+€ 13.69912 mnd vs. NL +3,2%
Waaigat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.718 voor Waaigat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaigat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.718.

Verwachte verkoopprijs Waaigat 8
€ 476.308[ € 451.871 – € 499.435 ]
Verkoper houdt over€ 469.819−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.984+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaigat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Waaigat 8
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 443.706[ € 421.521 – € 465.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 456.625[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaigat 8 adviseren wij in een bod van € 476.308, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.706 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.718+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.308+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.123+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaigat 8 zal in bij een vraagprijs van € 443.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaigat 8 in Almere bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 459.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaigat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.718
Verwachte verkoopprijs€ 476.308
Verwachte vraagprijs€ 443.706
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 21, 1316LC Almere
Haringvlietstraat 21
1984 · 117 m²
€ 468.601
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.718 zit Waaigat 8 in het middensegment van Waterwijk Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaigat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaigat 8 in Almere.

Wat is Waaigat 8 in Almere waard?
Waaigat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.718 (bandbreedte € 404.552 – € 514.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaigat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Waaigat 8 in Almere is in oktober 2026 € 443.706 (bandbreedte € 421.521 – € 465.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaigat 8 in Almere?
Voor Waaigat 8 adviseren wij een bod van € 476.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaigat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Waaigat 8 in Almere bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaigat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaigat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaigat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Waaigat 8 ligt rond € 459.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaigat 8?
Huishoudens in de buurt van Waaigat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).