Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabeljauwstraat 3

1317JC Almere

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.788
+7,1%
[ € 265.573 – € 338.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.768[ € 276.230 – € 305.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.226[ € 297.223 – € 328.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabeljauwstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.788 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,6%
+€ 19.91312 maanden +7,1%
+€ 8.99312 mnd vs. NL +3,2%
Kabeljauwstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.788 voor Kabeljauwstraat 3 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabeljauwstraat 3 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.226. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.788.

Verwachte verkoopprijs Kabeljauwstraat 3
€ 313.226[ € 297.223 – € 328.509 ]
Verkoper houdt over€ 308.531−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.641+€ 8.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabeljauwstraat 3 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Kabeljauwstraat 3
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 290.768[ € 276.230 – € 305.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabeljauwstraat 3 adviseren wij in een bod van € 313.226, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.768 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.788+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.226+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.887+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabeljauwstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 290.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabeljauwstraat 3 in Almere bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 301.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabeljauwstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.788
Verwachte verkoopprijs€ 313.226
Verwachte vraagprijs€ 290.768
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Straatbeeld van Snoekstraat 74, 1317JS Almere
Snoekstraat 74
1987 · 70 m²
€ 302.749
Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere
Bruinvispad 35
1986 · 108 m²
€ 393.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.788 is Kabeljauwstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Waterwijk Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kabeljauwstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabeljauwstraat 3 in Almere.

Wat is Kabeljauwstraat 3 in Almere waard?
Kabeljauwstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.788 (bandbreedte € 265.573 – € 338.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabeljauwstraat 3 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kabeljauwstraat 3 in Almere is in oktober 2026 € 290.768 (bandbreedte € 276.230 – € 305.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabeljauwstraat 3 in Almere?
Voor Kabeljauwstraat 3 adviseren wij een bod van € 313.226 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabeljauwstraat 3 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kabeljauwstraat 3 in Almere bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabeljauwstraat 3 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabeljauwstraat 3 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 19.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabeljauwstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kabeljauwstraat 3 ligt rond € 301.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabeljauwstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kabeljauwstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).