Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere

Woningwaarde Bruinvispad 35

1317KA Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.310
+6,4%
[ € 346.113 – € 440.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.939[ € 359.992 – € 397.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.226[ € 387.351 – € 428.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvispad 35 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 393.310 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds juli +0,6%
+€ 23.54412 maanden +6,4%
+€ 10.48412 mnd vs. NL +2,8%
Bruinvispad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.310 voor Bruinvispad 35 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvispad 35 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.226. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.310.

Verwachte verkoopprijs Bruinvispad 35
€ 408.226[ € 387.351 – € 428.125 ]
Verkoper houdt over€ 402.486−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.541+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvispad 35 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvispad 35
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 378.939[ € 359.992 – € 397.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 414.938[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvispad 35 adviseren wij in een bod van € 408.226, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.939 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.310+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.226+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.637+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvispad 35 zal in bij een vraagprijs van € 378.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvispad 35 in Almere bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 393.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvispad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.310
Verwachte verkoopprijs€ 408.226
Verwachte vraagprijs€ 378.939
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Straatbeeld van Snoekstraat 74, 1317JS Almere
Snoekstraat 74
1987 · 70 m²
€ 302.749
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 446.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.310 zit Bruinvispad 35 in het middensegment van Waterwijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bruinvispad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvispad 35 in Almere.

Wat is Bruinvispad 35 in Almere waard?
Bruinvispad 35 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.310 (bandbreedte € 346.113 – € 440.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvispad 35 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Bruinvispad 35 in Almere is in augustus 2026 € 378.939 (bandbreedte € 359.992 – € 397.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvispad 35 in Almere?
Voor Bruinvispad 35 adviseren wij een bod van € 408.226 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvispad 35 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvispad 35 in Almere bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvispad 35 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvispad 35 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvispad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvispad 35 ligt rond € 393.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvispad 35?
Huishoudens in de buurt van Bruinvispad 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).