Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterplantsoen 12

1317KN Almere

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.948
+6,4%
[ € 393.314 – € 500.582 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.271[ € 437.504 – € 483.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterplantsoen 12 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.948 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds juli +0,6%
+€ 26.75412 maanden +6,4%
+€ 11.91312 mnd vs. NL +2,8%
Oesterplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.948 voor Oesterplantsoen 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterplantsoen 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.271. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.948.

Verwachte verkoopprijs Oesterplantsoen 12
€ 462.271[ € 437.504 – € 483.557 ]
Verkoper houdt over€ 455.936−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.666+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.936

Wat is de vraagprijs?

Oesterplantsoen 12 in Almere staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Vraagprijs Oesterplantsoen 12
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 414.938[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 462.271, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.948+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.271+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.385+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterplantsoen 12 in Almere bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 446.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.948
Verwachte verkoopprijs€ 462.271
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere
Bruinvispad 35
1986 · 108 m²
€ 393.310
Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Straatbeeld van Snoekstraat 74, 1317JS Almere
Snoekstraat 74
1987 · 70 m²
€ 302.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.948 ligt Oesterplantsoen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Oost. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oesterplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterplantsoen 12 in Almere.

Wat is Oesterplantsoen 12 in Almere waard?
Oesterplantsoen 12 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.948 (bandbreedte € 393.314 – € 500.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de vraagprijs van Oesterplantsoen 12 in Almere?
Oesterplantsoen 12 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterplantsoen 12 in Almere?
Voor Oesterplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 462.271 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterplantsoen 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterplantsoen 12 in Almere bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterplantsoen 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterplantsoen 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Oesterplantsoen 12 ligt rond € 446.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Oesterplantsoen 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).