Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulstraat 1

1317NS Almere

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.610
+7,1%
[ € 424.697 – € 540.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.048[ € 442.746 – € 489.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.761[ € 474.181 – € 524.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulstraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.610 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,6%
+€ 31.84512 maanden +7,1%
+€ 14.38212 mnd vs. NL +3,2%
Gulstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.610 voor Gulstraat 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulstraat 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.761. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.610.

Verwachte verkoopprijs Gulstraat 1
€ 499.761[ € 474.181 – € 524.094 ]
Verkoper houdt over€ 493.014−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.906+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulstraat 1 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Gulstraat 1
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 466.048[ € 442.746 – € 489.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulstraat 1 adviseren wij in een bod van € 499.761, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.048 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.610+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.761+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.749+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 466.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulstraat 1 in Almere bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 482.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.610
Verwachte verkoopprijs€ 499.761
Verwachte vraagprijs€ 466.048
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.610 ligt Gulstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gulstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulstraat 1 in Almere.

Wat is Gulstraat 1 in Almere waard?
Gulstraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.610 (bandbreedte € 424.697 – € 540.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulstraat 1 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gulstraat 1 in Almere is in oktober 2026 € 466.048 (bandbreedte € 442.746 – € 489.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulstraat 1 in Almere?
Voor Gulstraat 1 adviseren wij een bod van € 499.761 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulstraat 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gulstraat 1 in Almere bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulstraat 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulstraat 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gulstraat 1 ligt rond € 482.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Gulstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).