Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulstraat 12

1317NT Almere

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.185
+7,1%
[ € 301.123 – € 383.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.436[ € 312.964 – € 345.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.428[ € 337.062 – € 372.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.185 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,6%
+€ 22.57912 maanden +7,1%
+€ 10.19712 mnd vs. NL +3,2%
Gulstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.185 voor Gulstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.428. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.185.

Verwachte verkoopprijs Gulstraat 12
€ 355.428[ € 337.062 – € 372.543 ]
Verkoper houdt over€ 350.268−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.687+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Gulstraat 12
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 329.436[ € 312.964 – € 345.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulstraat 12 adviseren wij in een bod van € 355.428, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.436 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.185+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.428+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.199+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 329.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulstraat 12 in Almere bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 342.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.185
Verwachte verkoopprijs€ 355.428
Verwachte vraagprijs€ 329.436
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonijnstraat 23, 1317NB Almere
Tonijnstraat 23
1984 · 82 m²
€ 338.333
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gulstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulstraat 12 in Almere.

Wat is Gulstraat 12 in Almere waard?
Gulstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.185 (bandbreedte € 301.123 – € 383.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gulstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 329.436 (bandbreedte € 312.964 – € 345.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulstraat 12 in Almere?
Voor Gulstraat 12 adviseren wij een bod van € 355.428 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gulstraat 12 in Almere bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gulstraat 12 ligt rond € 342.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gulstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).