Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 44

1317PV Almere

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.213
+7,1%
[ € 382.987 – € 487.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.100[ € 399.095 – € 441.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.870[ € 427.830 – € 472.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.213 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,6%
+€ 28.71712 maanden +7,1%
+€ 12.96912 mnd vs. NL +3,2%
Forelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.213 voor Forelstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.870. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.213.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 44
€ 450.870[ € 427.830 – € 472.865 ]
Verkoper houdt over€ 444.660−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.037+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Forelstraat 44
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 420.100[ € 399.095 – € 441.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.023 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 450.870, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.100 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.213+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.870+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.414+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 44 in Almere bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 435.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.213
Verwachte verkoopprijs€ 450.870
Verwachte vraagprijs€ 420.100
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.213 zit Forelstraat 44 in het middensegment van Waterwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 44 in Almere.

Wat is Forelstraat 44 in Almere waard?
Forelstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.213 (bandbreedte € 382.987 – € 487.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Forelstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 420.100 (bandbreedte € 399.095 – € 441.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 44 in Almere?
Voor Forelstraat 44 adviseren wij een bod van € 450.870 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 44 in Almere bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 44 ligt rond € 435.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).