Huiswaardemeter

Woningwaarde Makreelstraat 8

1317RE Almere

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.411
+7,1%
[ € 399.002 – € 507.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.824[ € 415.933 – € 459.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.552[ € 445.464 – € 492.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Makreelstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.411 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,6%
+€ 29.91812 maanden +7,1%
+€ 13.51112 mnd vs. NL +3,2%
Makreelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.411 voor Makreelstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makreelstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.552. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.411.

Verwachte verkoopprijs Makreelstraat 8
€ 469.552[ € 445.464 – € 492.355 ]
Verkoper houdt over€ 463.137−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.093+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makreelstraat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Makreelstraat 8
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 437.824[ € 415.933 – € 459.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makreelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 469.552, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.824 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.411+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.552+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.030+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makreelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makreelstraat 8 in Almere bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makreelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.411
Verwachte verkoopprijs€ 469.552
Verwachte vraagprijs€ 437.824
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.411 ligt Makreelstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Makreelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makreelstraat 8 in Almere.

Wat is Makreelstraat 8 in Almere waard?
Makreelstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.411 (bandbreedte € 399.002 – € 507.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makreelstraat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Makreelstraat 8 in Almere is in oktober 2026 € 437.824 (bandbreedte € 415.933 – € 459.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Makreelstraat 8 in Almere?
Voor Makreelstraat 8 adviseren wij een bod van € 469.552 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makreelstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Makreelstraat 8 in Almere bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makreelstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makreelstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makreelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Makreelstraat 8 ligt rond € 453.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makreelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Makreelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).