Huiswaardemeter

Woningwaarde Makreelstraat 30

1317RG Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.234
+7,1%
[ € 352.206 – € 448.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.643[ € 367.311 – € 405.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.302[ € 393.023 – € 434.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Makreelstraat 30 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.234 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,6%
+€ 26.40912 maanden +7,1%
+€ 11.92712 mnd vs. NL +3,2%
Makreelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.234 voor Makreelstraat 30 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makreelstraat 30 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.302. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.234.

Verwachte verkoopprijs Makreelstraat 30
€ 414.302[ € 393.023 – € 434.393 ]
Verkoper houdt over€ 408.495−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.738+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makreelstraat 30 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Makreelstraat 30
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 386.643[ € 367.311 – € 405.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makreelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 414.302, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.643 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.234+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.302+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.017+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makreelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 386.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makreelstraat 30 in Almere bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 400.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makreelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.234
Verwachte verkoopprijs€ 414.302
Verwachte vraagprijs€ 386.643
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makreelstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makreelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makreelstraat 30 in Almere.

Wat is Makreelstraat 30 in Almere waard?
Makreelstraat 30 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.234 (bandbreedte € 352.206 – € 448.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makreelstraat 30 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Makreelstraat 30 in Almere is in oktober 2026 € 386.643 (bandbreedte € 367.311 – € 405.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Makreelstraat 30 in Almere?
Voor Makreelstraat 30 adviseren wij een bod van € 414.302 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makreelstraat 30 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Makreelstraat 30 in Almere bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makreelstraat 30 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makreelstraat 30 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makreelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Makreelstraat 30 ligt rond € 400.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makreelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Makreelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).