Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vredelaan 40, 1318AS Almere

Woningwaarde Vredelaan 40

1318AS Almere

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.895
+6,4%
[ € 665.188 – € 846.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.380[ € 696.711 – € 770.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.101[ € 739.210 – € 817.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredelaan 40 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 755.895 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.288Sinds juli +0,6%
+€ 45.24812 maanden +6,4%
+€ 20.14812 mnd vs. NL +2,8%
Vredelaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.895 voor Vredelaan 40 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredelaan 40 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.101. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 755.895.

Verwachte verkoopprijs Vredelaan 40
€ 779.101[ € 739.210 – € 817.022 ]
Verkoper houdt over€ 769.281−€ 9.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.833+€ 17.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredelaan 40 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Vredelaan 40
Onder gem. in VerzetswijkBoven gem.
€ 733.380[ € 696.711 – € 770.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Verzetswijk
€ 752.000[ € 475.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredelaan 40 adviseren wij in een bod van € 779.101, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 733.380 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.895+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.101+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.056+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredelaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 733.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredelaan 40 in Almere bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 755.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 62
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredelaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.895
Verwachte verkoopprijs€ 779.101
Verwachte vraagprijs€ 733.380
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVerzetswijk West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetswijk West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Verzetswijk West

Verzetswijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 114, 1318BZ Almere
Verzetslaan 114
1994 · 130 m²
€ 451.552
Straatbeeld van Radio Oranjelaan 30, 1318AX Almere
Radio Oranjelaan 30
1995 · 121 m²
€ 433.422
Straatbeeld van Willem Gertenbachstraat 31, 1318AJ Almere
Willem Gertenbachstraat 31
1995 · 117 m²
€ 439.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredelaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.895 duidelijk in het hogere segment van Verzetswijk West. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredelaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredelaan 40 in Almere.

Wat is Vredelaan 40 in Almere waard?
Vredelaan 40 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.895 (bandbreedte € 665.188 – € 846.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetswijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredelaan 40 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Vredelaan 40 in Almere is in augustus 2026 € 733.380 (bandbreedte € 696.711 – € 770.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredelaan 40 in Almere?
Voor Vredelaan 40 adviseren wij een bod van € 779.101 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredelaan 40 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vredelaan 40 in Almere bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredelaan 40 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredelaan 40 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 45.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredelaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetswijk West is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vredelaan 40 ligt rond € 755.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredelaan 40?
Huishoudens in de buurt van Vredelaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).