Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Ruysdaelstraat 85

1318NK Almere

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.286
+7,1%
[ € 368.092 – € 468.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.790[ € 383.601 – € 423.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.302[ € 411.220 – € 454.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.286 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,6%
+€ 27.60012 maanden +7,1%
+€ 12.46412 mnd vs. NL +3,2%
Jacob van Ruysdaelstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.286 voor Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.302. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.286.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Ruysdaelstraat 85
€ 433.302[ € 411.220 – € 454.507 ]
Verkoper houdt over€ 427.286−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.118+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Ruysdaelstraat 85
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten N.- OostBoven gem.
€ 403.790[ € 383.601 – € 423.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten N.- Oost
€ 633.000[ € 485.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Ruysdaelstraat 85 adviseren wij in een bod van € 433.302, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.790 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.286+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.302+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.967+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Ruysdaelstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 403.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 418.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Ruysdaelstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.286
Verwachte verkoopprijs€ 433.302
Verwachte vraagprijs€ 403.790
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten N.- Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten N.- Oost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Tussen de Vaarten N.- Oost

Tussen de Vaarten N.- Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 19, 1318RV Almere
Mesdagstraat 19
2000 · 116 m²
€ 492.571
Straatbeeld van Mesdagstraat 28, 1318RW Almere
Mesdagstraat 28
2000 · 116 m²
€ 463.043
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelstraat 106, 1318NR Almere
Jacob van Ruysdaelstraat 106
2000 · 110 m²
€ 293.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob van Ruysdaelstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten N.- Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob van Ruysdaelstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere.

Wat is Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere waard?
Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.286 (bandbreedte € 368.092 – € 468.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten N.- Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere is in oktober 2026 € 403.790 (bandbreedte € 383.601 – € 423.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere?
Voor Jacob van Ruysdaelstraat 85 adviseren wij een bod van € 433.302 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 85 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Ruysdaelstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten N.- Oost is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 85 ligt rond € 418.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Ruysdaelstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Ruysdaelstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).