Huiswaardemeter

Woningwaarde Roef 8

1319AK Almere

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.987
+7,1%
[ € 473.429 – € 602.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.549[ € 493.572 – € 545.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.079[ € 528.616 – € 584.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Roef 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.987 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.052Sinds september +0,6%
+€ 35.49912 maanden +7,1%
+€ 16.03212 mnd vs. NL +3,2%
Roef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.987 voor Roef 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roef 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.079. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.987.

Verwachte verkoopprijs Roef 8
€ 557.079[ € 528.616 – € 584.258 ]
Verkoper houdt over€ 549.701−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.371+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roef 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Roef 8
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 519.549[ € 493.572 – € 545.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roef 8 adviseren wij in een bod van € 557.079, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.549 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.987+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.079+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.933+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roef 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roef 8 in Almere bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 537.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roef 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.987
Verwachte verkoopprijs€ 557.079
Verwachte vraagprijs€ 519.549
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Plecht 8, 1319BD Almere
Plecht 8
2007 · 181 m²
€ 790.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roef 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplassen W.-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roef 8 in Almere.

Wat is Roef 8 in Almere waard?
Roef 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.987 (bandbreedte € 473.429 – € 602.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roef 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Roef 8 in Almere is in oktober 2026 € 519.549 (bandbreedte € 493.572 – € 545.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Roef 8 in Almere?
Voor Roef 8 adviseren wij een bod van € 557.079 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roef 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Roef 8 in Almere bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roef 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roef 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Roef 8 ligt rond € 537.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roef 8?
Huishoudens in de buurt van Roef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).