Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 1

1319BR Almere

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.086
+7,1%
[ € 499.916 – € 636.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.677[ € 521.243 – € 576.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.182[ € 558.251 – € 617.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 1 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.086 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +0,6%
+€ 37.48512 maanden +7,1%
+€ 16.92912 mnd vs. NL +3,2%
Gaffel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.086 voor Gaffel 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.182. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 568.086.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 1
€ 588.182[ € 558.251 – € 617.015 ]
Verkoper houdt over€ 580.462−€ 7.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.096+€ 13.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 1 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 1
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 548.677[ € 521.243 – € 576.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 1 adviseren wij in een bod van € 588.182, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.677 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.086+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.182+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.591+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 1 zal in bij een vraagprijs van € 548.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 1 in Almere bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 568.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.086
Verwachte verkoopprijs€ 588.182
Verwachte vraagprijs€ 548.677
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plecht 8, 1319BD Almere
Plecht 8
2007 · 181 m²
€ 790.877
Straatbeeld van Plecht 25, 1319BC Almere
Plecht 25
2007 · 181 m²
€ 887.506
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.086 zit Gaffel 1 in het middensegment van Noorderplassen W.-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 1 in Almere.

Wat is Gaffel 1 in Almere waard?
Gaffel 1 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.086 (bandbreedte € 499.916 – € 636.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 1 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 1 in Almere is in oktober 2026 € 548.677 (bandbreedte € 521.243 – € 576.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 1 in Almere?
Voor Gaffel 1 adviseren wij een bod van € 588.182 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 1 in Almere bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 37.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 1 ligt rond € 568.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 1?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).