Huiswaardemeter

Woningwaarde Rachmaninovstraat 18

1323NE Almere

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.992
+7,1%
[ € 342.313 – € 435.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.598[ € 355.868 – € 393.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.939[ € 383.270 – € 423.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Rachmaninovstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.992 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,6%
+€ 25.66712 maanden +7,1%
+€ 11.59112 mnd vs. NL +3,2%
Rachmaninovstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.992 voor Rachmaninovstraat 18 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rachmaninovstraat 18 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.939. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.992.

Verwachte verkoopprijs Rachmaninovstraat 18
€ 403.939[ € 383.270 – € 423.614 ]
Verkoper houdt over€ 398.246−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.168+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rachmaninovstraat 18 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Rachmaninovstraat 18
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 374.598[ € 355.868 – € 393.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rachmaninovstraat 18 adviseren wij in een bod van € 403.939, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.598 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.992+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.939+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.136+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rachmaninovstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 374.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rachmaninovstraat 18 in Almere bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 388.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rachmaninovstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.992
Verwachte verkoopprijs€ 403.939
Verwachte vraagprijs€ 374.598
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Noord besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Noord

Muziekwijk Z.-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rachmaninovstraat 39, 1323NB Almere
Rachmaninovstraat 39
1989 · 86 m²
€ 390.213
Straatbeeld van Rimsky-Korssakovweg 140, 1323PJ Almere
Rimsky-Korssakovweg 140
1989 · 86 m²
€ 415.918
Straatbeeld van Glinkastraat 157, 1323RG Almere
Glinkastraat 157
1990 · 81 m²
€ 353.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rachmaninovstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rachmaninovstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rachmaninovstraat 18 in Almere.

Wat is Rachmaninovstraat 18 in Almere waard?
Rachmaninovstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.992 (bandbreedte € 342.313 – € 435.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rachmaninovstraat 18 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rachmaninovstraat 18 in Almere is in oktober 2026 € 374.598 (bandbreedte € 355.868 – € 393.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Rachmaninovstraat 18 in Almere?
Voor Rachmaninovstraat 18 adviseren wij een bod van € 403.939 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rachmaninovstraat 18 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rachmaninovstraat 18 in Almere bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rachmaninovstraat 18 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rachmaninovstraat 18 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rachmaninovstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rachmaninovstraat 18 ligt rond € 388.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rachmaninovstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rachmaninovstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).