Huiswaardemeter

Woningwaarde Veendamstraat 12

1324AW Almere

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.402
+7,1%
[ € 354.114 – € 450.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.499[ € 369.074 – € 407.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.803[ € 395.647 – € 437.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Veendamstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.402 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,6%
+€ 26.55212 maanden +7,1%
+€ 11.99112 mnd vs. NL +3,2%
Veendamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.402 voor Veendamstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veendamstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.803. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.402.

Verwachte verkoopprijs Veendamstraat 12
€ 416.803[ € 395.647 – € 437.295 ]
Verkoper houdt over€ 410.968−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.289+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veendamstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Veendamstraat 12
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 388.499[ € 369.074 – € 407.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veendamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 416.803, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.499 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.402+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.803+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.643+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veendamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veendamstraat 12 in Almere bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 402.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veendamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.402
Verwachte verkoopprijs€ 416.803
Verwachte vraagprijs€ 388.499
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenwijkstraat 10, 1324CJ Almere
Steenwijkstraat 10
1980 · 110 m²
€ 442.485
Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere
Veendamstraat 44
1980 · 91 m²
€ 374.771
Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 333.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.402 zit Veendamstraat 12 in het middensegment van Stedenwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veendamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veendamstraat 12 in Almere.

Wat is Veendamstraat 12 in Almere waard?
Veendamstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.402 (bandbreedte € 354.114 – € 450.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veendamstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Veendamstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 388.499 (bandbreedte € 369.074 – € 407.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Veendamstraat 12 in Almere?
Voor Veendamstraat 12 adviseren wij een bod van € 416.803 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veendamstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Veendamstraat 12 in Almere bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veendamstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veendamstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veendamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Veendamstraat 12 ligt rond € 402.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veendamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veendamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).