Huiswaardemeter

Woningwaarde Winschotenpad 9

1324AZ Almere

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.304
+7,1%
[ € 354.908 – € 451.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.628[ € 370.147 – € 409.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.460[ € 396.057 – € 437.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Winschotenpad 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.304 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,6%
+€ 26.61212 maanden +7,1%
+€ 12.01812 mnd vs. NL +3,2%
Winschotenpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.304 voor Winschotenpad 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winschotenpad 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.460. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.304.

Verwachte verkoopprijs Winschotenpad 9
€ 417.460[ € 396.057 – € 437.747 ]
Verkoper houdt over€ 411.618−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.959+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winschotenpad 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Winschotenpad 9
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 389.628[ € 370.147 – € 409.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winschotenpad 9 adviseren wij in een bod van € 417.460, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.628 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.304+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.460+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.333+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winschotenpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winschotenpad 9 in Almere bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 403.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winschotenpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.304
Verwachte verkoopprijs€ 417.460
Verwachte vraagprijs€ 389.628
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenwijkstraat 10, 1324CJ Almere
Steenwijkstraat 10
1980 · 110 m²
€ 442.485
Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere
Veendamstraat 44
1980 · 91 m²
€ 374.771
Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 333.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.304 zit Winschotenpad 9 in het middensegment van Stedenwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winschotenpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winschotenpad 9 in Almere.

Wat is Winschotenpad 9 in Almere waard?
Winschotenpad 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.304 (bandbreedte € 354.908 – € 451.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winschotenpad 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Winschotenpad 9 in Almere is in oktober 2026 € 389.628 (bandbreedte € 370.147 – € 409.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Winschotenpad 9 in Almere?
Voor Winschotenpad 9 adviseren wij een bod van € 417.460 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winschotenpad 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Winschotenpad 9 in Almere bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winschotenpad 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winschotenpad 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winschotenpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Winschotenpad 9 ligt rond € 403.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winschotenpad 9?
Huishoudens in de buurt van Winschotenpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).