Huiswaardemeter

Woningwaarde IJlstpad 22

1324BE Almere

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.032
+7,1%
[ € 366.108 – € 465.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.895[ € 381.800 – € 421.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.666[ € 408.526 – € 451.529 ]

Wat is mijn huis waard?

IJlstpad 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.032 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,6%
+€ 27.45212 maanden +7,1%
+€ 12.39812 mnd vs. NL +3,2%
IJlstpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.032 voor IJlstpad 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJlstpad 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.666. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.032.

Verwachte verkoopprijs IJlstpad 22
€ 430.666[ € 408.526 – € 451.529 ]
Verkoper houdt over€ 424.679−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.429+€ 10.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJlstpad 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs IJlstpad 22
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 401.895[ € 381.800 – € 421.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJlstpad 22 adviseren wij in een bod van € 430.666, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.895 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.032+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.666+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.199+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJlstpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 401.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJlstpad 22 in Almere bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 416.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJlstpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.032
Verwachte verkoopprijs€ 430.666
Verwachte vraagprijs€ 401.895
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenwijkstraat 10, 1324CJ Almere
Steenwijkstraat 10
1980 · 110 m²
€ 442.485
Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere
Veendamstraat 44
1980 · 91 m²
€ 374.771
Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 333.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.032 zit IJlstpad 22 in het middensegment van Stedenwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJlstpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJlstpad 22 in Almere.

Wat is IJlstpad 22 in Almere waard?
IJlstpad 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.032 (bandbreedte € 366.108 – € 465.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJlstpad 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van IJlstpad 22 in Almere is in oktober 2026 € 401.895 (bandbreedte € 381.800 – € 421.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op IJlstpad 22 in Almere?
Voor IJlstpad 22 adviseren wij een bod van € 430.666 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJlstpad 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van IJlstpad 22 in Almere bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJlstpad 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJlstpad 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJlstpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van IJlstpad 22 ligt rond € 416.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJlstpad 22?
Huishoudens in de buurt van IJlstpad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).