Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkumstraat 12

1324BS Almere

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.631
+7,1%
[ € 342.875 – € 436.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.516[ € 356.740 – € 394.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.276[ € 383.496 – € 423.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkumstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.631 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,6%
+€ 25.70912 maanden +7,1%
+€ 11.61012 mnd vs. NL +3,2%
Makkumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.631 voor Makkumstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkumstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.276. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.631.

Verwachte verkoopprijs Makkumstraat 12
€ 404.276[ € 383.496 – € 423.864 ]
Verkoper houdt over€ 398.579−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.512+€ 10.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkumstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Makkumstraat 12
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 375.516[ € 356.740 – € 394.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 404.276, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.516 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.631+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.276+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.490+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkumstraat 12 in Almere bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.631
Verwachte verkoopprijs€ 404.276
Verwachte vraagprijs€ 375.516
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere
Veendamstraat 44
1980 · 91 m²
€ 374.771
Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 333.322
Straatbeeld van Steenwijkstraat 10, 1324CJ Almere
Steenwijkstraat 10
1980 · 110 m²
€ 442.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makkumstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makkumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkumstraat 12 in Almere.

Wat is Makkumstraat 12 in Almere waard?
Makkumstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.631 (bandbreedte € 342.875 – € 436.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkumstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Makkumstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 375.516 (bandbreedte € 356.740 – € 394.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkumstraat 12 in Almere?
Voor Makkumstraat 12 adviseren wij een bod van € 404.276 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkumstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Makkumstraat 12 in Almere bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkumstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkumstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Makkumstraat 12 ligt rond € 389.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Makkumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).