Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkumstraat 22

1324BS Almere

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.728
+7,1%
[ € 342.961 – € 436.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.587[ € 356.808 – € 394.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.401[ € 383.569 – € 423.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkumstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.728 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,6%
+€ 25.71612 maanden +7,1%
+€ 11.61412 mnd vs. NL +3,2%
Makkumstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.728 voor Makkumstraat 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkumstraat 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.401. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.728.

Verwachte verkoopprijs Makkumstraat 22
€ 404.401[ € 383.569 – € 423.943 ]
Verkoper houdt over€ 398.703−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.639+€ 10.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkumstraat 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Makkumstraat 22
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 375.587[ € 356.808 – € 394.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkumstraat 22 adviseren wij in een bod van € 404.401, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.587 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.728+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.401+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.621+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkumstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 375.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkumstraat 22 in Almere bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 389.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkumstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.728
Verwachte verkoopprijs€ 404.401
Verwachte vraagprijs€ 375.587
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere
Veendamstraat 44
1980 · 91 m²
€ 374.771
Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 333.322
Straatbeeld van Steenwijkstraat 10, 1324CJ Almere
Steenwijkstraat 10
1980 · 110 m²
€ 442.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makkumstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makkumstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkumstraat 22 in Almere.

Wat is Makkumstraat 22 in Almere waard?
Makkumstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.728 (bandbreedte € 342.961 – € 436.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkumstraat 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Makkumstraat 22 in Almere is in oktober 2026 € 375.587 (bandbreedte € 356.808 – € 394.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkumstraat 22 in Almere?
Voor Makkumstraat 22 adviseren wij een bod van € 404.401 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkumstraat 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Makkumstraat 22 in Almere bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkumstraat 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkumstraat 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkumstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Makkumstraat 22 ligt rond € 389.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkumstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Makkumstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).