Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdampad 12

1324LT Almere

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.793
+7,1%
[ € 347.418 – € 442.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.267[ € 361.254 – € 399.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.874[ € 388.709 – € 429.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdampad 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.793 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,6%
+€ 26.05012 maanden +7,1%
+€ 11.76412 mnd vs. NL +3,2%
Leerdampad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.793 voor Leerdampad 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdampad 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.874. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.793.

Verwachte verkoopprijs Leerdampad 12
€ 409.874[ € 388.709 – € 429.625 ]
Verkoper houdt over€ 404.115−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.221+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdampad 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdampad 12
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 380.267[ € 361.254 – € 399.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 425.938[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdampad 12 adviseren wij in een bod van € 409.874, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.267 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.793+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.874+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.368+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdampad 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdampad 12 in Almere bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 394.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdampad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.793
Verwachte verkoopprijs€ 409.874
Verwachte vraagprijs€ 380.267
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Straatbeeld van Breukelengracht 37, 1324NJ Almere
Breukelengracht 37
1982 · 122 m²
€ 474.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerdampad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Midden-west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leerdampad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdampad 12 in Almere.

Wat is Leerdampad 12 in Almere waard?
Leerdampad 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.793 (bandbreedte € 347.418 – € 442.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdampad 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Leerdampad 12 in Almere is in oktober 2026 € 380.267 (bandbreedte € 361.254 – € 399.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdampad 12 in Almere?
Voor Leerdampad 12 adviseren wij een bod van € 409.874 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdampad 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdampad 12 in Almere bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdampad 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdampad 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdampad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leerdampad 12 ligt rond € 394.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdampad 12?
Huishoudens in de buurt van Leerdampad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).