Huiswaardemeter

Woningwaarde Breukelengracht 46

1324NK Almere

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.085
+7,1%
[ € 395.195 – € 502.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.464[ € 411.791 – € 455.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.269[ € 441.440 – € 487.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Breukelengracht 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.085 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,6%
+€ 29.63312 maanden +7,1%
+€ 13.38312 mnd vs. NL +3,2%
Breukelengracht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.085 voor Breukelengracht 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breukelengracht 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.269. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.085.

Verwachte verkoopprijs Breukelengracht 46
€ 465.269[ € 441.440 – € 487.907 ]
Verkoper houdt over€ 458.901−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.724+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breukelengracht 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Breukelengracht 46
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 433.464[ € 411.791 – € 455.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breukelengracht 46 adviseren wij in een bod van € 465.269, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.464 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.085+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.269+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.532+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breukelengracht 46 zal in bij een vraagprijs van € 433.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breukelengracht 46 in Almere bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 449.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breukelengracht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.085
Verwachte verkoopprijs€ 465.269
Verwachte vraagprijs€ 433.464
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukelengracht 47, 1324NK Almere
Breukelengracht 47
1992 · 115 m²
€ 425.914
Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.085 zit Breukelengracht 46 in het middensegment van Stedenwijk Midden-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breukelengracht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breukelengracht 46 in Almere.

Wat is Breukelengracht 46 in Almere waard?
Breukelengracht 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.085 (bandbreedte € 395.195 – € 502.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breukelengracht 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Breukelengracht 46 in Almere is in oktober 2026 € 433.464 (bandbreedte € 411.791 – € 455.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Breukelengracht 46 in Almere?
Voor Breukelengracht 46 adviseren wij een bod van € 465.269 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breukelengracht 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Breukelengracht 46 in Almere bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breukelengracht 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breukelengracht 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breukelengracht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Breukelengracht 46 ligt rond € 449.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breukelengracht 46?
Huishoudens in de buurt van Breukelengracht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).