Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelveenstraat 49

1324RH Almere

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.850
+7,1%
[ € 368.588 – € 469.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.208[ € 383.998 – € 424.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.023[ € 411.646 – € 454.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelveenstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.850 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,6%
+€ 27.63712 maanden +7,1%
+€ 12.48112 mnd vs. NL +3,2%
Amstelveenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.850 voor Amstelveenstraat 49 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelveenstraat 49 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.023. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.850.

Verwachte verkoopprijs Amstelveenstraat 49
€ 434.023[ € 411.646 – € 454.976 ]
Verkoper houdt over€ 427.999−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.853+€ 10.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelveenstraat 49 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelveenstraat 49
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 404.208[ € 383.998 – € 424.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelveenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 434.023, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.208 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.850+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.023+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.724+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelveenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 404.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelveenstraat 49 in Almere bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 418.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelveenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.850
Verwachte verkoopprijs€ 434.023
Verwachte vraagprijs€ 404.208
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-noord besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (13%)
D (1%)

Wonen in Stedenwijk Midden-noord

Stedenwijk Midden-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardenstraat 5, 1324SP Almere
Naardenstraat 5
1982 · 126 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hilversumpad 15, 1324SL Almere
Hilversumpad 15
1982 · 123 m²
€ 412.045
Straatbeeld van Haarlemplein 5, 1324RT Almere
Haarlemplein 5
1982 · 114 m²
€ 287.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.850 zit Amstelveenstraat 49 in het middensegment van Stedenwijk Midden-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstelveenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelveenstraat 49 in Almere.

Wat is Amstelveenstraat 49 in Almere waard?
Amstelveenstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.850 (bandbreedte € 368.588 – € 469.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelveenstraat 49 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Amstelveenstraat 49 in Almere is in oktober 2026 € 404.208 (bandbreedte € 383.998 – € 424.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelveenstraat 49 in Almere?
Voor Amstelveenstraat 49 adviseren wij een bod van € 434.023 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelveenstraat 49 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelveenstraat 49 in Almere bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelveenstraat 49 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelveenstraat 49 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelveenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Amstelveenstraat 49 ligt rond € 418.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelveenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Amstelveenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).