Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidenstraat 5

1324VK Almere

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.618
+7,1%
[ € 365.744 – € 465.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.061[ € 407.360 – € 450.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidenstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.618 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,6%
+€ 27.42412 maanden +7,1%
+€ 12.38512 mnd vs. NL +3,2%
Leidenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.618 voor Leidenstraat 5 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidenstraat 5 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.061. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.618.

Verwachte verkoopprijs Leidenstraat 5
€ 430.061[ € 407.360 – € 450.240 ]
Verkoper houdt over€ 424.080−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.812+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidenstraat 5 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Leidenstraat 5
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.725 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 430.061, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.618+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.061+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.564+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidenstraat 5 in Almere bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 415.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.618
Verwachte verkoopprijs€ 430.061
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Straatbeeld van Breukelengracht 37, 1324NJ Almere
Breukelengracht 37
1982 · 122 m²
€ 474.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Midden-west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidenstraat 5 in Almere.

Wat is Leidenstraat 5 in Almere waard?
Leidenstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.618 (bandbreedte € 365.744 – € 465.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidenstraat 5 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Leidenstraat 5 in Almere is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidenstraat 5 in Almere?
Voor Leidenstraat 5 adviseren wij een bod van € 430.061 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidenstraat 5 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leidenstraat 5 in Almere bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidenstraat 5 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidenstraat 5 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leidenstraat 5 ligt rond € 415.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Leidenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).