Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorinchemgracht 9

1324VV Almere

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.538
+7,1%
[ € 355.993 – € 453.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.026[ € 397.737 – € 439.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorinchemgracht 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.538 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,6%
+€ 26.69312 maanden +7,1%
+€ 12.05512 mnd vs. NL +3,2%
Gorinchemgracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.538 voor Gorinchemgracht 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorinchemgracht 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.026. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.538.

Verwachte verkoopprijs Gorinchemgracht 9
€ 419.026[ € 397.737 – € 439.605 ]
Verkoper houdt over€ 413.167−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.557+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorinchemgracht 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Gorinchemgracht 9
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorinchemgracht 9 adviseren wij in een bod van € 419.026, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.551 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.538+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.026+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.977+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorinchemgracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorinchemgracht 9 in Almere bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 404.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorinchemgracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.538
Verwachte verkoopprijs€ 419.026
Verwachte vraagprijs€ 390.551
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Straatbeeld van Breukelengracht 37, 1324NJ Almere
Breukelengracht 37
1982 · 122 m²
€ 474.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gorinchemgracht 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Midden-west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gorinchemgracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorinchemgracht 9 in Almere.

Wat is Gorinchemgracht 9 in Almere waard?
Gorinchemgracht 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.538 (bandbreedte € 355.993 – € 453.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorinchemgracht 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gorinchemgracht 9 in Almere is in oktober 2026 € 390.551 (bandbreedte € 371.023 – € 410.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorinchemgracht 9 in Almere?
Voor Gorinchemgracht 9 adviseren wij een bod van € 419.026 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorinchemgracht 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gorinchemgracht 9 in Almere bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorinchemgracht 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorinchemgracht 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorinchemgracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Gorinchemgracht 9 ligt rond € 404.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorinchemgracht 9?
Huishoudens in de buurt van Gorinchemgracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).