Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutstraat 4

1324ZS Almere

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.631
+7,1%
[ € 365.755 – € 465.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.363[ € 381.295 – € 421.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.407[ € 408.367 – € 451.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.631 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,6%
+€ 27.42512 maanden +7,1%
+€ 12.38512 mnd vs. NL +3,2%
Oosterhoutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.631 voor Oosterhoutstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.407. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.631.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutstraat 4
€ 430.407[ € 408.367 – € 451.353 ]
Verkoper houdt over€ 424.423−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.165+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutstraat 4
Onder gem. in buurt Stedenwijk ZuidBoven gem.
€ 401.363[ € 381.295 – € 421.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenwijk Zuid
€ 415.714[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.407, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.363 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.631+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.407+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.927+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutstraat 4 in Almere bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 415.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.631
Verwachte verkoopprijs€ 430.407
Verwachte vraagprijs€ 401.363
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Zuid besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Stedenwijk Zuid

Stedenwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunssumstraat 15, 1324MH Almere
Brunssumstraat 15
1983 · 99 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Maastrichtkwartier 7, 1324DA Almere
Maastrichtkwartier 7
1983 · 95 m²
€ 361.443
Straatbeeld van Ossendrechtstraat 15, 1324ZV Almere
Ossendrechtstraat 15
1982 · 102 m²
€ 427.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.631 zit Oosterhoutstraat 4 in het middensegment van Stedenwijk Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutstraat 4 in Almere.

Wat is Oosterhoutstraat 4 in Almere waard?
Oosterhoutstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.631 (bandbreedte € 365.755 – € 465.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 401.363 (bandbreedte € 381.295 – € 421.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutstraat 4 in Almere?
Voor Oosterhoutstraat 4 adviseren wij een bod van € 430.407 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutstraat 4 in Almere bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Zuid is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutstraat 4 ligt rond € 415.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).