Huiswaardemeter

Woningwaarde George Formbystraat 9

1325CX Almere

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.610
+7,1%
[ € 421.177 – € 536.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.207[ € 439.097 – € 485.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.595[ € 470.273 – € 519.775 ]

Wat is mijn huis waard?

George Formbystraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.610 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +0,6%
+€ 31.58112 maanden +7,1%
+€ 14.26312 mnd vs. NL +3,2%
George Formbystraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.610 voor George Formbystraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Formbystraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.595. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.610.

Verwachte verkoopprijs George Formbystraat 9
€ 495.595[ € 470.273 – € 519.775 ]
Verkoper houdt over€ 488.893−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.657+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Formbystraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs George Formbystraat 9
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 462.207[ € 439.097 – € 485.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.523[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Formbystraat 9 adviseren wij in een bod van € 495.595, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.207 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.610+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.595+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.375+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Formbystraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Formbystraat 9 in Almere bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 478.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Formbystraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.610
Verwachte verkoopprijs€ 495.595
Verwachte vraagprijs€ 462.207
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Noord besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (15%)
D (8%)
E (4%)

Wonen in Filmwijk Noord

Filmwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buster Keatonstraat 87, 1325CK Almere
Buster Keatonstraat 87
1994 · 125 m²
€ 479.448
Straatbeeld van Oliver Hardystraat 7, 1325CR Almere
Oliver Hardystraat 7
1993 · 120 m²
€ 470.966
Straatbeeld van Stan Laurelstraat 19, 1325CT Almere
Stan Laurelstraat 19
1993 · 103 m²
€ 455.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

George Formbystraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.610 duidelijk in het hogere segment van Filmwijk Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over George Formbystraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Formbystraat 9 in Almere.

Wat is George Formbystraat 9 in Almere waard?
George Formbystraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.610 (bandbreedte € 421.177 – € 536.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Formbystraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van George Formbystraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 462.207 (bandbreedte € 439.097 – € 485.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op George Formbystraat 9 in Almere?
Voor George Formbystraat 9 adviseren wij een bod van € 495.595 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Formbystraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van George Formbystraat 9 in Almere bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Formbystraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Formbystraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Formbystraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van George Formbystraat 9 ligt rond € 478.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Formbystraat 9?
Huishoudens in de buurt van George Formbystraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).