Huiswaardemeter

Woningwaarde Cinemadreef 246

1325ES Almere

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.086
+7,1%
[ € 298.396 – € 379.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.441[ € 310.119 – € 342.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.221[ € 333.998 – € 369.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Cinemadreef 246 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.086 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,6%
+€ 22.37412 maanden +7,1%
+€ 10.10412 mnd vs. NL +3,2%
Cinemadreef 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.086 voor Cinemadreef 246 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cinemadreef 246 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.221. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 339.086.

Verwachte verkoopprijs Cinemadreef 246
€ 352.221[ € 333.998 – € 369.156 ]
Verkoper houdt over€ 347.097−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.415+€ 9.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cinemadreef 246 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Cinemadreef 246
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 326.441[ € 310.119 – € 342.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.523[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cinemadreef 246 adviseren wij in een bod van € 352.221, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 326.441 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.086+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.221+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.832+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cinemadreef 246 zal in bij een vraagprijs van € 326.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cinemadreef 246 in Almere bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 339.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cinemadreef 246

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.086
Verwachte verkoopprijs€ 352.221
Verwachte vraagprijs€ 326.441
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Bouwrai Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Bouwrai Noord besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Filmwijk Bouwrai Noord

Filmwijk Bouwrai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollywoodlaan 157, 1325GR Almere
Hollywoodlaan 157
1994 · 69 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Cinemadreef 250, 1325ES Almere
Cinemadreef 250
1994 · 68 m²
€ 312.193
Straatbeeld van Oscarlaan 58, 1325EW Almere
Oscarlaan 58
1994 · 82 m²
€ 347.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cinemadreef 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filmwijk Bouwrai Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cinemadreef 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cinemadreef 246 in Almere.

Wat is Cinemadreef 246 in Almere waard?
Cinemadreef 246 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.086 (bandbreedte € 298.396 – € 379.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Bouwrai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cinemadreef 246 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cinemadreef 246 in Almere is in oktober 2026 € 326.441 (bandbreedte € 310.119 – € 342.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Cinemadreef 246 in Almere?
Voor Cinemadreef 246 adviseren wij een bod van € 352.221 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cinemadreef 246 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cinemadreef 246 in Almere bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cinemadreef 246 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cinemadreef 246 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cinemadreef 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Bouwrai Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Cinemadreef 246 ligt rond € 339.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cinemadreef 246?
Huishoudens in de buurt van Cinemadreef 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).