Huiswaardemeter

Woningwaarde Clark Gablestraat 9

1325HG Almere

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.368
+7,1%
[ € 375.204 – € 477.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.920[ € 391.324 – € 432.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.323[ € 418.717 – € 462.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Clark Gablestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.368 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,6%
+€ 28.13412 maanden +7,1%
+€ 12.70612 mnd vs. NL +3,2%
Clark Gablestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.368 voor Clark Gablestraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clark Gablestraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.323. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.368.

Verwachte verkoopprijs Clark Gablestraat 9
€ 441.323[ € 418.717 – € 462.792 ]
Verkoper houdt over€ 435.218−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.299+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clark Gablestraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Clark Gablestraat 9
Onder gem. in buurt Filmwijk Bouwrai ZuidBoven gem.
€ 411.920[ € 391.324 – € 432.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filmwijk Bouwrai Zuid
€ 571.583[ € 465.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clark Gablestraat 9 adviseren wij in een bod van € 441.323, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.920 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.368+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.323+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.389+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clark Gablestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clark Gablestraat 9 in Almere bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 426.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clark Gablestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.368
Verwachte verkoopprijs€ 441.323
Verwachte vraagprijs€ 411.920
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Bouwrai Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Bouwrai Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)

Wonen in Filmwijk Bouwrai Zuid

Filmwijk Bouwrai Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van James Stewartstraat 116, 1325JJ Almere
James Stewartstraat 116
1992 · 106 m²
€ 473.471
Straatbeeld van Hollywoodlaan 96, 1325HT Almere
Hollywoodlaan 96
1992 · 120 m²
€ 456.233
Straatbeeld van Hollywoodlaan 114, 1325HT Almere
Hollywoodlaan 114
1992 · 127 m²
€ 457.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clark Gablestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filmwijk Bouwrai Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clark Gablestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clark Gablestraat 9 in Almere.

Wat is Clark Gablestraat 9 in Almere waard?
Clark Gablestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.368 (bandbreedte € 375.204 – € 477.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clark Gablestraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Clark Gablestraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 411.920 (bandbreedte € 391.324 – € 432.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Clark Gablestraat 9 in Almere?
Voor Clark Gablestraat 9 adviseren wij een bod van € 441.323 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clark Gablestraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Clark Gablestraat 9 in Almere bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clark Gablestraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clark Gablestraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clark Gablestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Bouwrai Zuid is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Clark Gablestraat 9 ligt rond € 426.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clark Gablestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Clark Gablestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).