Huiswaardemeter

Woningwaarde Buñuellaan 40

1325PL Almere

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.758
+7,1%
[ € 432.747 – € 550.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.387[ € 482.838 – € 533.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Buñuellaan 40 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.758 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.44812 maanden +7,1%
+€ 14.65412 mnd vs. NL +3,2%
Buñuellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.758 voor Buñuellaan 40 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buñuellaan 40 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.387. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.758.

Verwachte verkoopprijs Buñuellaan 40
€ 508.387[ € 482.838 – € 533.663 ]
Verkoper houdt over€ 501.545−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.705+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.545

Wat is de vraagprijs?

Buñuellaan 40 in Almere staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Buñuellaan 40
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.523[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buñuellaan 40 adviseren wij in een bod van € 508.387, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.758+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.387+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.806+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buñuellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buñuellaan 40 in Almere bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 491.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buñuellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.758
Verwachte verkoopprijs€ 508.387
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Collemstraat 116, 1325PR Almere
Simon van Collemstraat 116
1995 · 131 m²
€ 519.597
Straatbeeld van Viscontistraat 74, 1325SC Almere
Viscontistraat 74
1996 · 130 m²
€ 488.452
Straatbeeld van Truffautstraat 79, 1325PS Almere
Truffautstraat 79
1995 · 102 m²
€ 456.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.758 zit Buñuellaan 40 in het middensegment van Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buñuellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buñuellaan 40 in Almere.

Wat is Buñuellaan 40 in Almere waard?
Buñuellaan 40 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.758 (bandbreedte € 432.747 – € 550.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts..
Wat is de vraagprijs van Buñuellaan 40 in Almere?
Buñuellaan 40 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Buñuellaan 40 in Almere?
Voor Buñuellaan 40 adviseren wij een bod van € 508.387 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buñuellaan 40 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Buñuellaan 40 in Almere bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buñuellaan 40 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buñuellaan 40 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buñuellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Buñuellaan 40 ligt rond € 491.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buñuellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Buñuellaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).