Huiswaardemeter

Woningwaarde Fassbinderstraat 9

1325RP Almere

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.262
+7,1%
[ € 478.071 – € 608.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.878[ € 498.634 – € 551.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.290[ € 533.538 – € 589.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Fassbinderstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.262 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.082Sinds september +0,6%
+€ 35.84712 maanden +7,1%
+€ 16.18912 mnd vs. NL +3,2%
Fassbinderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.262 voor Fassbinderstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fassbinderstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.290. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 543.262.

Verwachte verkoopprijs Fassbinderstraat 9
€ 562.290[ € 533.538 – € 589.701 ]
Verkoper houdt over€ 554.855−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.686+€ 13.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fassbinderstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Fassbinderstraat 9
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 524.878[ € 498.634 – € 551.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.523[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fassbinderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 562.290, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.878 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.262+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.290+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.405+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fassbinderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fassbinderstraat 9 in Almere bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 543.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fassbinderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.262
Verwachte verkoopprijs€ 562.290
Verwachte vraagprijs€ 524.878
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Collemstraat 116, 1325PR Almere
Simon van Collemstraat 116
1995 · 131 m²
€ 519.597
Straatbeeld van Viscontistraat 74, 1325SC Almere
Viscontistraat 74
1996 · 130 m²
€ 488.452
Straatbeeld van Truffautstraat 79, 1325PS Almere
Truffautstraat 79
1995 · 102 m²
€ 456.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.262 ligt Fassbinderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fassbinderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fassbinderstraat 9 in Almere.

Wat is Fassbinderstraat 9 in Almere waard?
Fassbinderstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.262 (bandbreedte € 478.071 – € 608.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts..
Wat is de verwachte vraagprijs van Fassbinderstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Fassbinderstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 524.878 (bandbreedte € 498.634 – € 551.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Fassbinderstraat 9 in Almere?
Voor Fassbinderstraat 9 adviseren wij een bod van € 562.290 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fassbinderstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Fassbinderstraat 9 in Almere bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fassbinderstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fassbinderstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fassbinderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Fassbinderstraat 9 ligt rond € 543.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fassbinderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fassbinderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).