Huiswaardemeter

Woningwaarde Hal Roachstraat 13

1325TN Almere

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.417
+7,1%
[ € 394.607 – € 502.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.976[ € 411.327 – € 454.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.409[ € 440.531 – € 486.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Hal Roachstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.417 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,6%
+€ 29.58812 maanden +7,1%
+€ 13.36212 mnd vs. NL +3,2%
Hal Roachstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.417 voor Hal Roachstraat 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hal Roachstraat 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.409. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.417.

Verwachte verkoopprijs Hal Roachstraat 13
€ 464.409[ € 440.531 – € 486.903 ]
Verkoper houdt over€ 458.051−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.847+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hal Roachstraat 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Hal Roachstraat 13
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 432.976[ € 411.327 – € 454.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.357[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hal Roachstraat 13 adviseren wij in een bod van € 464.409, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.976 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.417+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.409+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.629+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hal Roachstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 432.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hal Roachstraat 13 in Almere bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 448.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hal Roachstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.417
Verwachte verkoopprijs€ 464.409
Verwachte vraagprijs€ 432.976
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts.→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts. besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (20%)
C (0%)

Wonen in Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts.

Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

47%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Fordstraat 43, 1325TG Almere
John Fordstraat 43
1996 · 100 m²
€ 496.362
Straatbeeld van Fellinilaan 141, 1325TV Almere
Fellinilaan 141
1996 · 115 m²
€ 468.655
Straatbeeld van Fellinilaan 402, 1325TZ Almere
Fellinilaan 402
1997 · 81 m²
€ 416.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hal Roachstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts. willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hal Roachstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hal Roachstraat 13 in Almere.

Wat is Hal Roachstraat 13 in Almere waard?
Hal Roachstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.417 (bandbreedte € 394.607 – € 502.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hal Roachstraat 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hal Roachstraat 13 in Almere is in oktober 2026 € 432.976 (bandbreedte € 411.327 – € 454.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Hal Roachstraat 13 in Almere?
Voor Hal Roachstraat 13 adviseren wij een bod van € 464.409 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hal Roachstraat 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hal Roachstraat 13 in Almere bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hal Roachstraat 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hal Roachstraat 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hal Roachstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts. is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Hal Roachstraat 13 ligt rond € 448.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hal Roachstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hal Roachstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).