Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstedestraat 39

1333TC Almere

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.073
+7,1%
[ € 396.064 – € 504.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.433[ € 412.711 – € 456.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.276[ € 442.426 – € 488.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedestraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.073 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,6%
+€ 29.69812 maanden +7,1%
+€ 13.41212 mnd vs. NL +3,2%
Hofstedestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.073 voor Hofstedestraat 39 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedestraat 39 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.276. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.073.

Verwachte verkoopprijs Hofstedestraat 39
€ 466.276[ € 442.426 – € 488.998 ]
Verkoper houdt over€ 459.897−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.752+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstedestraat 39 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstedestraat 39
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 434.433[ € 412.711 – € 456.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedestraat 39 adviseren wij in een bod van € 466.276, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.433 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.073+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.276+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.590+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 434.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedestraat 39 in Almere bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 450.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.073
Verwachte verkoopprijs€ 466.276
Verwachte vraagprijs€ 434.433
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (29%)

Wonen in Landgoederenbuurt Noord

Landgoederenbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedestraat 47, 1333TC Almere
Hofstedestraat 47
1991 · 119 m²
€ 468.801
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 1, 1333TT Almere
Spanderswoudstraat 1
1991 · 118 m²
€ 395.841
Straatbeeld van Breedenborgstraat 3, 1333VS Almere
Breedenborgstraat 3
1991 · 116 m²
€ 414.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.073 zit Hofstedestraat 39 in het middensegment van Landgoederenbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofstedestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedestraat 39 in Almere.

Wat is Hofstedestraat 39 in Almere waard?
Hofstedestraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.073 (bandbreedte € 396.064 – € 504.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 39 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 39 in Almere is in oktober 2026 € 434.433 (bandbreedte € 412.711 – € 456.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedestraat 39 in Almere?
Voor Hofstedestraat 39 adviseren wij een bod van € 466.276 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedestraat 39 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedestraat 39 in Almere bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedestraat 39 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedestraat 39 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedestraat 39 ligt rond € 450.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hofstedestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).