Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstedestraat 45

1333TC Almere

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.184
+7,1%
[ € 396.162 – € 504.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.514[ € 412.788 – € 456.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.419[ € 442.509 – € 489.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedestraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.184 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,6%
+€ 29.70512 maanden +7,1%
+€ 13.41512 mnd vs. NL +3,2%
Hofstedestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.184 voor Hofstedestraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedestraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.419. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.184.

Verwachte verkoopprijs Hofstedestraat 45
€ 466.419[ € 442.509 – € 489.089 ]
Verkoper houdt over€ 460.038−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.897+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstedestraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstedestraat 45
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 434.514[ € 412.788 – € 456.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedestraat 45 adviseren wij in een bod van € 466.419, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.514 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.184+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.419+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.740+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 434.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedestraat 45 in Almere bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 450.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.184
Verwachte verkoopprijs€ 466.419
Verwachte vraagprijs€ 434.514
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (29%)

Wonen in Landgoederenbuurt Noord

Landgoederenbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedestraat 47, 1333TC Almere
Hofstedestraat 47
1991 · 119 m²
€ 468.801
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 1, 1333TT Almere
Spanderswoudstraat 1
1991 · 118 m²
€ 395.841
Straatbeeld van Breedenborgstraat 3, 1333VS Almere
Breedenborgstraat 3
1991 · 116 m²
€ 414.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.184 zit Hofstedestraat 45 in het middensegment van Landgoederenbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstedestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedestraat 45 in Almere.

Wat is Hofstedestraat 45 in Almere waard?
Hofstedestraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.184 (bandbreedte € 396.162 – € 504.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 434.514 (bandbreedte € 412.788 – € 456.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedestraat 45 in Almere?
Voor Hofstedestraat 45 adviseren wij een bod van € 466.419 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedestraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedestraat 45 in Almere bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedestraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedestraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedestraat 45 ligt rond € 450.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hofstedestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).