Huiswaardemeter

Woningwaarde Coendersborgstraat 21

1333VN Almere

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.740
+7,1%
[ € 379.051 – € 482.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.104[ € 395.299 – € 436.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.891[ € 422.970 – € 467.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Coendersborgstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.740 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,6%
+€ 28.42212 maanden +7,1%
+€ 12.83612 mnd vs. NL +3,2%
Coendersborgstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.740 voor Coendersborgstraat 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coendersborgstraat 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.891. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.740.

Verwachte verkoopprijs Coendersborgstraat 21
€ 445.891[ € 422.970 – € 467.493 ]
Verkoper houdt over€ 439.736−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.959+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coendersborgstraat 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Coendersborgstraat 21
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 416.104[ € 395.299 – € 436.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coendersborgstraat 21 adviseren wij in een bod van € 445.891, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.104 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.740+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.891+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.186+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coendersborgstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 416.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coendersborgstraat 21 in Almere bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coendersborgstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.740
Verwachte verkoopprijs€ 445.891
Verwachte vraagprijs€ 416.104
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (29%)

Wonen in Landgoederenbuurt Noord

Landgoederenbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baroniestraat 7, 1333TH Almere
Baroniestraat 7
1990 · 111 m²
€ 460.633
Straatbeeld van Breedenborgstraat 3, 1333VS Almere
Breedenborgstraat 3
1991 · 116 m²
€ 414.598
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 1, 1333TT Almere
Spanderswoudstraat 1
1991 · 118 m²
€ 395.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coendersborgstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landgoederenbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coendersborgstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coendersborgstraat 21 in Almere.

Wat is Coendersborgstraat 21 in Almere waard?
Coendersborgstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.740 (bandbreedte € 379.051 – € 482.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coendersborgstraat 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Coendersborgstraat 21 in Almere is in oktober 2026 € 416.104 (bandbreedte € 395.299 – € 436.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Coendersborgstraat 21 in Almere?
Voor Coendersborgstraat 21 adviseren wij een bod van € 445.891 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coendersborgstraat 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Coendersborgstraat 21 in Almere bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coendersborgstraat 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coendersborgstraat 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coendersborgstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Coendersborgstraat 21 ligt rond € 430.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coendersborgstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Coendersborgstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).