Huiswaardemeter

Woningwaarde Coendersborgstraat 3

1333VN Almere

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.167
+7,1%
[ € 391.747 – € 498.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.833[ € 408.341 – € 451.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.048[ € 437.333 – € 483.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Coendersborgstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.167 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,6%
+€ 29.37412 maanden +7,1%
+€ 13.26612 mnd vs. NL +3,2%
Coendersborgstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.167 voor Coendersborgstraat 3 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coendersborgstraat 3 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.048. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.167.

Verwachte verkoopprijs Coendersborgstraat 3
€ 461.048[ € 437.333 – € 483.369 ]
Verkoper houdt over€ 454.726−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.419+€ 11.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coendersborgstraat 3 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Coendersborgstraat 3
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 429.833[ € 408.341 – € 451.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coendersborgstraat 3 adviseren wij in een bod van € 461.048, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.833 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.167+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.048+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.100+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coendersborgstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 429.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coendersborgstraat 3 in Almere bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 445.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coendersborgstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.167
Verwachte verkoopprijs€ 461.048
Verwachte vraagprijs€ 429.833
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (29%)

Wonen in Landgoederenbuurt Noord

Landgoederenbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedenborgstraat 3, 1333VS Almere
Breedenborgstraat 3
1991 · 116 m²
€ 414.598
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 1, 1333TT Almere
Spanderswoudstraat 1
1991 · 118 m²
€ 395.841
Straatbeeld van Hofstedestraat 47, 1333TC Almere
Hofstedestraat 47
1991 · 119 m²
€ 468.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.167 zit Coendersborgstraat 3 in het middensegment van Landgoederenbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coendersborgstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coendersborgstraat 3 in Almere.

Wat is Coendersborgstraat 3 in Almere waard?
Coendersborgstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.167 (bandbreedte € 391.747 – € 498.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coendersborgstraat 3 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Coendersborgstraat 3 in Almere is in oktober 2026 € 429.833 (bandbreedte € 408.341 – € 451.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Coendersborgstraat 3 in Almere?
Voor Coendersborgstraat 3 adviseren wij een bod van € 461.048 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coendersborgstraat 3 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Coendersborgstraat 3 in Almere bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coendersborgstraat 3 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coendersborgstraat 3 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coendersborgstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Coendersborgstraat 3 ligt rond € 445.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coendersborgstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Coendersborgstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).