Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedenborgstraat 13

1333VS Almere

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.493
+7,1%
[ € 377.074 – € 479.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.713[ € 393.027 – € 434.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.801[ € 420.932 – € 465.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedenborgstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.493 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,6%
+€ 28.27412 maanden +7,1%
+€ 12.76912 mnd vs. NL +3,2%
Breedenborgstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.493 voor Breedenborgstraat 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedenborgstraat 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.801. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.493.

Verwachte verkoopprijs Breedenborgstraat 13
€ 443.801[ € 420.932 – € 465.241 ]
Verkoper houdt over€ 437.669−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.827+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedenborgstraat 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Breedenborgstraat 13
Onder gem. in LandgoederenbuurtBoven gem.
€ 413.713[ € 393.027 – € 434.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Landgoederenbuurt
€ 503.833[ € 380.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedenborgstraat 13 adviseren wij in een bod van € 443.801, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.713 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.493+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.801+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.991+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedenborgstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 413.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedenborgstraat 13 in Almere bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 428.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedenborgstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.493
Verwachte verkoopprijs€ 443.801
Verwachte vraagprijs€ 413.713
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLandgoederenbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoederenbuurt Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (29%)

Wonen in Landgoederenbuurt Noord

Landgoederenbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedenborgstraat 3, 1333VS Almere
Breedenborgstraat 3
1991 · 116 m²
€ 414.598
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 1, 1333TT Almere
Spanderswoudstraat 1
1991 · 118 m²
€ 395.841
Straatbeeld van Hofstedestraat 47, 1333TC Almere
Hofstedestraat 47
1991 · 119 m²
€ 468.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedenborgstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landgoederenbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breedenborgstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedenborgstraat 13 in Almere.

Wat is Breedenborgstraat 13 in Almere waard?
Breedenborgstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.493 (bandbreedte € 377.074 – € 479.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoederenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedenborgstraat 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Breedenborgstraat 13 in Almere is in oktober 2026 € 413.713 (bandbreedte € 393.027 – € 434.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedenborgstraat 13 in Almere?
Voor Breedenborgstraat 13 adviseren wij een bod van € 443.801 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedenborgstraat 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Breedenborgstraat 13 in Almere bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedenborgstraat 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedenborgstraat 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedenborgstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoederenbuurt Noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Breedenborgstraat 13 ligt rond € 428.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedenborgstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breedenborgstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).