Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkelstraat 18

1334BM Almere

68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.092
+7,1%
[ € 327.441 – € 416.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.293[ € 340.378 – € 376.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.422[ € 366.587 – € 405.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkelstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.092 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,6%
+€ 24.55212 maanden +7,1%
+€ 11.08812 mnd vs. NL +3,2%
Poolcirkelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.092 voor Poolcirkelstraat 18 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkelstraat 18 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.422. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.092.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkelstraat 18
€ 386.422[ € 366.587 – € 405.176 ]
Verkoper houdt over€ 380.921−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.300+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkelstraat 18 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkelstraat 18
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 358.293[ € 340.378 – € 376.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 386.422, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.293 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.092+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.422+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.743+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 358.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkelstraat 18 in Almere bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 372.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.092
Verwachte verkoopprijs€ 386.422
Verwachte vraagprijs€ 358.293
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Straatbeeld van Bogotastraat 33, 1334HJ Almere
Bogotastraat 33
2018 · 49 m²
€ 267.300
Straatbeeld van Bogotastraat 25, 1334HJ Almere
Bogotastraat 25
2018 · 48 m²
€ 265.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.092 zit Poolcirkelstraat 18 in het middensegment van Centrum Almere Buiten Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolcirkelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkelstraat 18 in Almere.

Wat is Poolcirkelstraat 18 in Almere waard?
Poolcirkelstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.092 (bandbreedte € 327.441 – € 416.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkelstraat 18 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkelstraat 18 in Almere is in oktober 2026 € 358.293 (bandbreedte € 340.378 – € 376.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkelstraat 18 in Almere?
Voor Poolcirkelstraat 18 adviseren wij een bod van € 386.422 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkelstraat 18 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkelstraat 18 in Almere bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkelstraat 18 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkelstraat 18 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkelstraat 18 ligt rond € 372.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).