Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 279

1334BN Almere

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.101
+7,1%
[ € 308.969 – € 393.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.386[ € 321.467 – € 355.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.294[ € 345.577 – € 381.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 279 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.101 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,6%
+€ 23.16712 maanden +7,1%
+€ 10.46212 mnd vs. NL +3,2%
Noordeinde 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.101 voor Noordeinde 279 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 279 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.294. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.101.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 279
€ 364.294[ € 345.577 – € 381.953 ]
Verkoper houdt over€ 359.037−€ 5.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.730+€ 9.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 279 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 279
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 338.386[ € 321.467 – € 355.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 279 adviseren wij in een bod van € 364.294, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.386 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.101+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.294+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.509+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 279 zal in bij een vraagprijs van € 338.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 279 in Almere bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 279

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.101
Verwachte verkoopprijs€ 364.294
Verwachte vraagprijs€ 338.386
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 305, 1334BP Almere
Noordeinde 305
1994 · 89 m²
€ 382.656
Straatbeeld van Noordeinde 329, 1334BP Almere
Noordeinde 329
1994 · 89 m²
€ 351.296
Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 279 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Almere Buiten Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 279 in Almere.

Wat is Noordeinde 279 in Almere waard?
Noordeinde 279 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.101 (bandbreedte € 308.969 – € 393.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 279 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 279 in Almere is in oktober 2026 € 338.386 (bandbreedte € 321.467 – € 355.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 279 in Almere?
Voor Noordeinde 279 adviseren wij een bod van € 364.294 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 279 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 279 in Almere bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 279 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 279 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 23.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 279 ligt rond € 351.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 279?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 279 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).