Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 305

1334BP Almere

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.656
+6,4%
[ € 336.737 – € 428.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.842[ € 376.008 – € 415.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 305 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.656 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds juli +0,6%
+€ 22.90612 maanden +6,4%
+€ 10.19912 mnd vs. NL +2,8%
Noordeinde 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.656 voor Noordeinde 305 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 305 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.842. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.656.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 305
€ 396.842[ € 376.008 – € 415.587 ]
Verkoper houdt over€ 391.227−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.929+€ 10.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.227

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 305 in Almere staat in te koop voor € 367.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Vraagprijs Noordeinde 305
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 339.143[ € 265.000 – € 369.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 305 adviseren wij in een bod van € 396.842, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 367.500 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.656+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.842+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.684+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 305 zal in bij een vraagprijs van € 367.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 305 in Almere bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 382.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 305

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.656
Verwachte verkoopprijs€ 396.842
Vraagprijs€ 367.500
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Straatbeeld van Berlijnstraat 116, 1334CT Almere
Berlijnstraat 116
1987 · 82 m²
€ 339.497
Straatbeeld van Stockholmstraat 8, 1334CG Almere
Stockholmstraat 8
1987 · 95 m²
€ 471.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.656 zit Noordeinde 305 in het middensegment van Centrum Almere Buiten Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 305 in Almere.

Wat is Noordeinde 305 in Almere waard?
Noordeinde 305 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.656 (bandbreedte € 336.737 – € 428.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 305 in Almere?
Noordeinde 305 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 367.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 305 in Almere?
Voor Noordeinde 305 adviseren wij een bod van € 396.842 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 305 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 305 in Almere bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 305 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 305 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 22.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 305 ligt rond € 382.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 305?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 305 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).