Huiswaardemeter

Woningwaarde São Paulostraat 1

1334BZ Almere

Te koop
89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.254
+7,1%
[ € 298.544 – € 379.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 326.708[ € 310.373 – € 343.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.831[ € 334.272 – € 369.457 ]

Wat is mijn huis waard?

São Paulostraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.254 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,6%
+€ 22.38512 maanden +7,1%
+€ 10.10912 mnd vs. NL +3,2%
São Paulostraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.254 voor São Paulostraat 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

São Paulostraat 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.831. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.254.

Verwachte verkoopprijs São Paulostraat 1
€ 351.831[ € 334.272 – € 369.457 ]
Verkoper houdt over€ 346.711−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.018+€ 9.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.711

Wat is de vraagprijs?

São Paulostraat 1 in Almere staat in te koop voor € 326.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Vraagprijs São Paulostraat 1
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 326.708[ € 310.373 – € 343.043 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor São Paulostraat 1 adviseren wij in een bod van € 351.831, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 326.708 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.254+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.831+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.423+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

São Paulostraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 326.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor São Paulostraat 1 in Almere bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 339.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over São Paulostraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.254
Verwachte verkoopprijs€ 351.831
Vraagprijs€ 326.708
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 305, 1334BP Almere
Noordeinde 305
1994 · 89 m²
€ 382.656
Straatbeeld van Noordeinde 329, 1334BP Almere
Noordeinde 329
1994 · 89 m²
€ 351.296
Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

São Paulostraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Almere Buiten Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over São Paulostraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van São Paulostraat 1 in Almere.

Wat is São Paulostraat 1 in Almere waard?
São Paulostraat 1 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.254 (bandbreedte € 298.544 – € 379.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de vraagprijs van São Paulostraat 1 in Almere?
São Paulostraat 1 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 326.708. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op São Paulostraat 1 in Almere?
Voor São Paulostraat 1 adviseren wij een bod van € 351.831 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van São Paulostraat 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van São Paulostraat 1 in Almere bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van São Paulostraat 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van São Paulostraat 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van São Paulostraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van São Paulostraat 1 ligt rond € 339.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van São Paulostraat 1?
Huishoudens in de buurt van São Paulostraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).