Huiswaardemeter

Woningwaarde São Paulostraat 22

1334BZ Almere

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.391
+7,1%
[ € 311.864 – € 396.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.277[ € 324.213 – € 358.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.008[ € 349.177 – € 385.933 ]

Wat is mijn huis waard?

São Paulostraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.391 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,6%
+€ 23.38412 maanden +7,1%
+€ 10.56012 mnd vs. NL +3,2%
São Paulostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.391 voor São Paulostraat 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

São Paulostraat 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.008. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.391.

Verwachte verkoopprijs São Paulostraat 22
€ 368.008[ € 349.177 – € 385.933 ]
Verkoper houdt over€ 362.710−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.518+€ 9.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

São Paulostraat 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs São Paulostraat 22
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 341.277[ € 324.213 – € 358.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor São Paulostraat 22 adviseren wij in een bod van € 368.008, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.277 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.391+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.008+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.408+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

São Paulostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 341.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor São Paulostraat 22 in Almere bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 354.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over São Paulostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.391
Verwachte verkoopprijs€ 368.008
Verwachte vraagprijs€ 341.277
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Straatbeeld van Bogotastraat 33, 1334HJ Almere
Bogotastraat 33
2018 · 49 m²
€ 267.300
Straatbeeld van Bogotastraat 25, 1334HJ Almere
Bogotastraat 25
2018 · 48 m²
€ 265.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

São Paulostraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Almere Buiten Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over São Paulostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van São Paulostraat 22 in Almere.

Wat is São Paulostraat 22 in Almere waard?
São Paulostraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.391 (bandbreedte € 311.864 – € 396.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van São Paulostraat 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van São Paulostraat 22 in Almere is in oktober 2026 € 341.277 (bandbreedte € 324.213 – € 358.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op São Paulostraat 22 in Almere?
Voor São Paulostraat 22 adviseren wij een bod van € 368.008 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van São Paulostraat 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van São Paulostraat 22 in Almere bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van São Paulostraat 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van São Paulostraat 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 23.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van São Paulostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van São Paulostraat 22 ligt rond € 354.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van São Paulostraat 22?
Huishoudens in de buurt van São Paulostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).