Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 11

1335XA Almere

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.977
+7,1%
[ € 775.260 – € 986.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.466[ € 853.528 – € 943.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.977 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds september +0,6%
+€ 58.13112 maanden +7,1%
+€ 26.25312 mnd vs. NL +3,2%
Tolhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.977 voor Tolhuisstraat 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.466. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 880.977.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 11
€ 907.466[ € 853.528 – € 943.373 ]
Verkoper houdt over€ 896.234−€ 11.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.765+€ 20.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 11
Onder gem. in OostvaardersbuurtBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Oostvaardersbuurt
€ 582.778[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 907.466, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.977+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.466+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.839+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 11 in Almere bedragen € 4.490 per maand bij een woningwaarde van € 880.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.308
OZB€ 73
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.977
Verwachte verkoopprijs€ 907.466
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Noord

Oostvaardersbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 25, 1335XA Almere
Tolhuisstraat 25
2001 · 195 m²
€ 773.710
Straatbeeld van Richthuisstraat 20, 1335XE Almere
Richthuisstraat 20
2001 · 158 m²
€ 624.222
Straatbeeld van Schonenvaart 14, 1335ST Almere
Schonenvaart 14
2000 · 156 m²
€ 494.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.977 duidelijk in het hogere segment van Oostvaardersbuurt Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Almere.

Wat is Tolhuisstraat 11 in Almere waard?
Tolhuisstraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.977 (bandbreedte € 775.260 – € 986.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 11 in Almere is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 11 in Almere?
Voor Tolhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 907.466 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Almere bedragen € 4.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.308 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 58.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Noord is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 11 ligt rond € 880.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).